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　　2019年4月2日，公司收到上海市松江区规划和自然资源局“关于核定上海奥林匹克花园三期（未建部分）建设项目规划土地意见书的决定”，其中约定了未建部分的容积率，因此，公司的开发前的相关工作正常开展，待开发土地没有被收回风险。

　　（3）上海项目公司连续多年亏损，且在2018年亏损金额大幅增加至1,665.25万元，请说明相关原因

　　2017年度上海项目亏损700.57万元，其中包含非流动资产处置收益343.54万元；2018年度上海项目全年收入仅32万元，同时启动拆迁工作，为推动项目进展，公司增加部分人员导致管理费用中人工费用相应增加；另外前期所得税费用的转回也导致亏损增加。

　　（4）计提跌价准备所涉及项目名称、计提金额，说明前期未计提跌价准备的原因和合理性，说明2018年计提大幅增加的原因，并结合销售情况、市场变化等因素分析说明计提是否充分

　　1沈阳中体房地产开发有限公司开发的沈阳中体花园新城项目2018年计提存货跌价准备6,995,888.57元。

　　前期未计提存货跌价准备的原因是由于当时的已成交的销售价格高于成本价，因此没有计提存货跌价准备。2018年公司为了去库存，增加公司的流动性，下调了一、二期车库的销售价格，导致出现减值迹象，故计提了存货跌价准备。

　　2沈阳天阔华城房地产开发有限公司开发的中体花园一号项目2018年计提存货跌价准备4,511,535.33元。

　　前期未计提存货跌价准备的原因是由于当时的已成交的销售价格高于成本价，因此并没有计提存货跌价准备。2018年由于库存住宅已建成时间较长及受房地产调控政策的影响销售较为困难，公司为了去库存，增加公司的流动性，因此下调了二、三期部分住宅的销售价格，导致出现减值迹象，故计提了存货跌价准备。

　　3大连乐百年置业有限公司开发的大连中体奥林匹克花园项目2018年计提存货跌价准备2,659,630.74元。

　　2018年公司为了去库存，增加公司的流动性，下调了B2、B4期部分别墅的销售价格，导致出现减值迹象，故计提了存货跌价准备。

　　4沈阳新朋房地产开发有限公司无重大减值计提。

　　（5）项目土地均涉及合作开发，请披露合作方信息及合作模式，说明是否存在关联关系，并补充披露公司与合作方资金投入情况，以及地产业务未来经营计划和后续开发资金安排

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　　三、关于工程设计与施工业务

　　3.报告期内，公司工程设计与施工业务实现营收1.20亿元，同比增长17.10%。请公司补充披露：（1）设计业务和施工业务的经营模式、营收占比和毛利率；（2）分类披露主要在手项目名称、项目金额和工期，说明是否涉及合作开展业务及相应权益占比；（3）结合项目实施进展、收入确认政策、确认时点和毛利率等情况，说明营收增加的原因；（4）前五大客户名称、结算安排及回款情况，说明是否存在回款与约定不符的情形。

　　答：

　　（1）设计业务和施工业务的经营模式、营收占比和毛利率

　　本公司设计业务和施工业务主要包括体育援外和体育设施的设计和施工。

　　经营模式：

　　体育援外项目主要是由本公司全资子公司中国体育国际经济技术合作有限公司（以下简称“中体国际”）承担。中体国际成立于1991年，是中华人民共和国对外经济贸易部批准成立的，国家体育总局所属的唯一从事国内外体育设施工程及经济技术合作的具有独立法人地位的对外经济合作企业。公司主要从事境外各类体育建设工程承包；承包的工程和本公司在境外开办的企业所需的设备、材料出口；体育教练、运动员和与体育有关的技术劳务人员的输出；承担我国对外援助的体育项目。近年来公司重点配合国家“一带一路”重大外交战略，长期从事我国政府援外体育项目的执行工作，主要开展体育培训、活动组织、成套项目体育设备和技术输出等体育服务贸易业务，在境外体育设施建设技术方面积累了丰富的经验。中体国际受国家商务部委托，承接国家对亚洲、非洲、拉美、南太平洋等发展中国家的援外体育技术援助项目，获取相应的收入。上游供货商主要是国内提供体育服务、设施器材及工程材料的公司，以及体育总局项目管理中心、各地方体育局所属项目管理中心和单位；下游客户主要是商务部。

　　体育设施的设计和施工业务主要通过市场获取业务，按照业主方要求为其提供设计服务和施工劳务来获取收入。

　　2018年营收占比及毛利率：

　　体育援外项目收入9,265万元，收入占比77%，毛利率30%；

　　体育设施的施工和设计收入2,739万元，收入占比23%，毛利率13.51%。

　　报告期内，体育设施的施工和设计收入主要系本公司控股子公司北京中体建筑工程设计有限公司（以下简称“中体设计”）作为分包方为中国核工业华兴建设有限公司提供体育馆智能化及体育工艺等专项设施施工和设计服务形成。

　　（2）分类披露主要在手项目名称、项目金额和工期，说明是否涉及合作开展业务及相应权益占比

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　　注：因项目涉及商业秘密，名称用字母代替。

　　（3）结合项目实施进展、收入确认政策、确认时点和毛利率等情况，说明营收增加的原因

　　本公司控股子公司中体设计作为分包方为项目总包方中国核工业华兴建设有限公司提供体育馆智能化及体育工艺等专项设施施工和设计服务,获取相关收入，按照项目完工百分比法确认营业收入。

　　2018年度，中体设计从“仪征综合体育场馆”项目总包方中国核工业华兴建设有限公司分包取得该体育馆智能化及体育工艺等专项设施的实施，具体包括：场馆内照明设备及系统、运动木地板、人造草坪、看台座椅、游泳池水处理系统等的实施，合同总金额约3,040万元（含税）。

　　截至2018年底，中体设计按照完工进度确认营业收入2,260万元，毛利率13.96%。

　　（4）前五大客户名称、结算安排及回款情况，说明是否存在回款与约定不符的情形。

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　　注：客户名称涉及公司商业秘密，用英文字母代替。

　　4.年报披露，公司应付账款项下应付及预提工程款科目金额6.34亿元，同比大幅增长79.26%。请公司补充披露：（1）预提工程款的形成原因和金额；（2）主要涉及的项目名称、业务类型，说明是否涉及合作开展业务的情形、项目公司权益占比以及是否与合作方存在关联关系；（3）结合具体项目说明该科目金额大幅增加的原因。

　　答：

　　（1）预提工程款的形成原因和金额；